Preguntas frecuentes sobre vaciado industrial y devolución de naves

¿Qué hace falta para que la propiedad me libere el aval?

Que acepte formalmente la recepción, y eso casi nunca depende de que la nave esté vacía sino de que esté como dice el contrato. En la práctica se comprueban cuatro cosas: el pavimento donde hubo bancadas, pies de cámara o sumideros de sala; los taladros y las placas que dejan las estanterías; si las instalaciones que montaste tú siguen ahí o se han arrancado según lo pactado; y el estado de limpieza final. Cuando el alcance se define contra ese texto desde el primer día, la revisión se resuelve en una visita y la garantía se mueve sin discusión.

¿En qué estado sanitario hay que entregar un almacén de alimentación?

Es la pregunta más específica de Reus y la que más se olvida. Una nave que ha manipulado fruto seco, fruta, aceite o producto envasado no se entrega solo despejada: el siguiente ocupante va a necesitar el local en condiciones para tramitar su propia autorización de actividad, y eso significa suelo continuo sin restos, rodapiés sanitarios íntegros, desagües y sumideros limpios y sin acumulación, juntas repasadas y ausencia de material orgánico en huecos y falsos techos. No emitimos certificados sanitarios porque no nos corresponde, pero sí ejecutamos y documentamos esa limpieza técnica antes del acta cuando el encargo lo pide.

¿Sois gestores de residuos autorizados?

No, y preferimos decirlo antes de que nos lo preguntes. Nuestro trabajo consiste en clasificar cada corriente dentro de la instalación, contratar y coordinar su salida y entregarla a un gestor que sí está autorizado, cuyo certificado se incorpora a tu expediente junto con la documentación de identificación del residuo y su código. Es una diferencia importante: hay empresas del sector que exhiben su número de gestor y nosotros no lo tenemos. Lo que sí tenemos es el hábito de dejar por escrito adónde ha ido cada cosa, que es lo que a ti te va a hacer falta si alguien pregunta dentro de dos años.

¿Cuánto se tarda en vaciar una nave en Reus?

Depende de tres variables y ninguna es la superficie: cuánto hay anclado al suelo, cuántos metros de cámara y de línea de proceso hay que desmontar y cuántos vehículos pueden maniobrar a la vez en tu acceso. Un almacén de distribución despejado avanza rápido; una central con cámaras, atmósfera controlada, calibradora y muelle refrigerado exige jornadas de extracción de gas, desconexión y desmontaje antes de poder cargar nada. En la oferta figura una fecha de cierre que ya incorpora los tramos horarios que admite el polígono.

¿La cámara, la línea y las estanterías descuentan del precio?

Pueden hacerlo, y lo verás restado en la oferta antes de firmar. Una calibradora, una envasadora o una paletizadora con demanda valen bastante más desmontadas por orden y con su documentación técnica que troceadas. Los paneles sándwich en buen estado tienen mercado si se desmontan por hojas y sin dañar los machihembrados. Y un conjunto de estantería con puntales rectos, largueros sanos y placas en condiciones se valora módulo a módulo; si está golpeado por transpaletas o reparado con soldaduras caseras, va a corte y pesada. Lo que no hacemos es prometer un descuento sin haberlo visto.

Estamos en concurso de acreedores. ¿Podéis trabajar así?

Sí, es un encargo habitual y tiene su propia disciplina. El administrador concursal necesita inventario firmado antes de mover nada, autorización expresa de cada retirada, justificantes con fecha de cada salida y una relación clara de qué se ha vendido, qué se ha achatarrado y qué se ha destruido, todo encajado en los plazos del procedimiento. Trabajamos con esa lógica documental de principio a fin, porque un vaciado sin ese orden no cierra el expediente: lo complica.

Hay fibrocemento en la cubierta y la cámara todavía tiene gas. ¿Lo retiráis vosotros?

Ninguna de las dos cosas, y lo decimos claro. La retirada de material con amianto exige empresa inscrita en el registro correspondiente, plan de trabajo aprobado y vigilancia específica del personal. La recuperación del gas de una instalación frigorífica exige técnico habilitado y su propio registro de la operación. Nosotros identificamos ambas cosas en la visita, las dejamos expresamente fuera de nuestro alcance en la oferta y las derivamos a quien esté acreditado, coordinando el calendario para que la nave se entregue una sola vez. Lo mismo hacemos con aceites usados, envases contaminados y restos de tratamiento fitosanitario.

¿Qué pasa con las cámaras, los altillos y las oficinas que montamos dentro de la nave?

Es la pregunta que más dinero mueve y la que casi nadie hace a tiempo. Según el contrato, esas obras pueden haber quedado incorporadas al inmueble, y entonces arrancarlas es un daño que te reclamarán, o considerarse del arrendatario, y entonces retirarlas es obligación tuya. Nos hemos encontrado los dos casos en el mismo polígono y con contratos del mismo año. Por eso no tocamos un panel de cámara, un altillo, una mampara ni un cuadro de maniobra hasta haber leído qué dice tu contrato sobre las mejoras.